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(资料图片)

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

你们有没有发现？市区近郊大量安置房将陆续交付。

其中，仅核心城区东片的黄屿、蒲州、状元，就有10多个新建安置房小区，共2万多套新建安置房源，包括拆迁安置房、三产安置房等。

黄屿部分建成、在建安置房

在黄屿（含吕家岸），新建成的安置房有圣门锦园、吕家岸家园、嘉瑞锦园（西片3幢）、德香园等。在老一批安置房中，也有瑞仕花园、嘉瑞锦园（东片4幢）品质与其相当。

在蒲州，汤品园、汤锦园、江前里、双绣锦园已建成交付，还有富悦江庭、聚悦江庭、望悦江庭、屿田安置房等在建。

在状元，主要是北侧沿江的横街安置房（江宸馨园、江宸悦园、江宸雅园、江宸润园、江宸德园），还有南侧靠大罗山的罗西住宅区。其中，罗西住宅区部分房源交付已久。

部分新建安置房分布示意图

这批安置房虽然档次参差不齐，但较此前的安置房（如仙垟锦园、王桥家园、南仙家园、黄屿家园、双甲家园、益品居等），建设品质总体上有了明显的提升，往往参照中档商品房设计，部分安置房还由知名房企代建。

其中，富悦江庭（张家牌安置房）、望悦江庭、聚悦江庭还做了铝板外立面。

铝板外立面的富悦江庭

可以看出，相比南片的梧田、南湖20多个小区、近3万套新建安置房源，虽然东片的新建安置房小区要少一些，但不乏有几个超大社区，比如5000多套的横街安置房、8500余套的罗西住宅区和3000多套的屿田安置房。

另外，黄屿城中村拆迁后，也已有少量安置房正在建设中，未来总量会更多，可能逼近南片。

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区域有巨量安置房将交付，那么，这些房子的价格又是多少呢？

在蒲州，如汤品园80㎡的小户型，目前约20000元/㎡出头；江前里、双绣锦园、汤锦园同类户型则在20000元/㎡内，甚至较低的仅约18000元/㎡。

汤品园

同样地，在黄屿（含吕家岸），嘉瑞锦园、瑞仕花园建筑面积约90㎡的小户型，价格也在20000元/㎡出头。吕家岸锦园、圣门锦园同类户型则在20000元/㎡内，甚至仅约17000元/㎡。

吕家岸锦园、圣门锦园

以上所说的，还是中高楼层、小户型，而大户型基本在20000元/㎡内，且还相对难卖。低楼层的小户型，具体要看位置、采光、日照，像嘉瑞锦园楼间距较大，楼层之间价差不大。

嘉瑞锦园

当然，这些安置房能卖20000元/㎡出头，大多因已领证，甚至满2年，购房者相对放心，且能办按揭。

其他未领取不动产登记证的，基本只能卖20000元/㎡内，个别急售房东可低至17000元/㎡内。

以上所说的是上江路以西区域，周边相对成熟。而上江路以东，价格就明显下来了。

其中，横街安置房的一线江景房才15000-16000元/㎡，非江景房约13000元/㎡。

横街安置房

罗西住宅区更低，部分组团已领取不动产登记证，也普遍不到15000元/㎡，个别位置靠南的才约10000元/㎡，还大多无人问津。

罗西住宅区

其他尚未领证、尚未交付的，如吾悦广场附近的富悦江庭、聚悦江庭、望悦江庭，一般也就约15000元/㎡，甚至更低。凭借铝板外立面，这几个小区显得性价比更高。

更靠外围一些的，如德香园，即便领取了不动产登记证，也仅约14000元/㎡。

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在有大量更新的“1字头”房源情况下，那些稍有几年房龄的“2字头”小户型，也不太好卖。

至于地段，虽然上江路以西更成熟，但一旦上江路以东这些工地完工，预计也会很快成熟起来，城市界面比上江路以西更新。更何况，吾悦广场也在上江路以东，部分小区都能步行至吾悦广场。

如今蒲州一带不少在售商品房，从去年下半年起开始打折，以及一些新交付商品的二手房，普遍仅售约24000元/㎡。

蒲州的新建商品房

作为安置房，即便品质提升了，户型设计、物业管理、居住群体等依旧与商品房存在差距，自然要与商品房拉开价差，才能成交。

因此，如今蒲州、黄屿、状元一带的新建安置房，在二手房市场上很难突破20000元/㎡，即便有证。

可以看出，至于那些尚未领取不动产登记证的，倘若市场未明显回暖，即便接下来领证，恐怕也很难出现明显涨幅。当然，领证后可能会有更多数量的安置房投向市场。

要知道，去年整个龙湾区才成交3351套商品房、2375套二手房。不少多套房、差钱缴款的拆迁户，都需要卖房。假设这批新建安置房仅向五分之一面向二手房市场，就有近5000套，形成一个庞大的供应量。

这些安置房的存在，很可能直接让蒲州一带那些十几年、20余年房龄的老房子，无人问津了。

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那么，今年开春以来，楼市好转了，这些安置房的情况会好一些吗？

据周边中介经纪人称，去年下半年有阵子市场确实很冷，但今年开春以来，无论看房的人还是成交量，都有明显上升。由于总量较大，价格目前基本没变。

相比较之下，状元横街在有江景的情况下，一直比较火，罗西住宅区相对冷一些。

至于客群，主要是被鹿城高房价挤出的外溢群体，以及周边企业职工，他们普遍对价格比较敏感。成熟地段的“1字头”房价，也令这些群体有了一个房价相对友好的地方。

与鹿城区仅一路之隔的江前里

对于鹿城外溢群体来讲，除了东片，不少购房者还会拿梧田、南湖一带的安置房来比较房价差不多，也有像梧田这样的成熟地段，还有万象城。

东片超2万套、南片近3万套，加起来约5万套，是一个非常庞大的数量，未来还会持续增加，也形成了非常庞大的二手房供应量。至于买东片好还是买南片好，只能看购房者的生活圈子、个人喜好等因素了。

东片、南片形成的巨量二手安置房，恐怕只能由时间来消化了。倘若这些安置房的二手房房价能保持低位，对于一些想在温州安家落户的外来人口，是一个好消息，也有利于温州留住更多人口。

部分信息来源：

百盛地产家景店 陈斌 18767762906

21世纪不动产金鸿开发区加盟店 陈雪梅 13957776268

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